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新竹寶咖咖中古社區漲到翻 戶戶移轉「買1間、賺1間」
資料來源：ETtoday房產雲
文章日期：2024-01-07
▲新竹市關埔重劃區中古屋「興世代」，近期社區房價表現驚人。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
新竹縣市近年來受惠於半導體產業暢旺，房價也大幅攀升，就連主打平價市場的寶佳機構旗下建案，也出現驚人漲幅。根據實價，位於新竹市龍山東路的中古社區「興世代」，去年下半年共9筆移轉，戶戶大漲1倍以上，可說是買一間、賺一間。
根據實價，該社區自去年下半年以來，共9筆移轉房價增幅都達1倍以上。其中，漲幅最多是去年11月，其中低樓層戶總坪數約41坪，過去2016年9月入手總價約828萬元，近期以2150萬元移轉，換算持有約7年，帳面大賺1322萬元，漲幅高達159.7%。
| 樓層 | 坪數(坪) | 入手總價(萬元) | 轉手總價(萬元) | 漲幅(%) |
|---|---|---|---|---|
| 中 | 58.79 | 1,133 | 2,680 | 136.5 |
| 低 | 41.07 | 828 | 2,150 | 159.7 |
| 高 | 60.08 | 1,225 | 2,725 | 122.4 |
| 低 | 48.45 | 897 | 2,218 | 147.3 |
| 低 | 38.95 | 906 | 2,100 | 131.8 |
| 中 | 52.15 | 1,047 | 2,650 | 153.1 |
| 高 | 40.52 | 980 | 2,098 | 114.1 |
| 低 | 39.6 | 907 | 2,020 | 122.7 |
| 中 | 30.87 | 688 | 1,400 | 103.5 |
東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振分析，該社區位於關埔重劃區核心地帶，且鄰近交流道，屋齡更僅約7年，對比過去當時新案入手單價約2字頭，「目前隨便社區都（單坪）50萬元起跳，因此每戶至少漲1~2倍以上。」至於寶佳機構雖說受風評干擾，不過社區戶數多、且一定是低總價，因此市場上仍頗受部分族群到青睞。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，寶佳機構過去頗多新案集中於大新竹地區，且大多主打平價，在房價基期低之下，受大盤走勢影響，漲幅較為明顯。不過，民眾購屋不能僅看建案是否具「高CP值」，建商品牌力也是一大考慮因素，尤其建案施作品質、後續售後服務等，更是關乎消費者未來居住品質，不可不多作考慮。
資料連結：https://house.ettoday.net/news/2655915
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