▲「軟橋裕花園」為台北市政府興建的公共住宅，目前屋齡僅約5年。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

台北市北投區的「北士科園區」近期為房市熱門焦點，區域內新案目前動輒每坪百萬元以上，不過觀察該區域，卻有一處屋齡僅5年社區，成交單價僅7字頭，且屋主移轉還大賺2647萬元。

位於北士科園區內的公宅「洲美社區」，為台北市政府興建，目前屋齡約5年，實價揭露，該社區中樓層戶，總坪數約56.8坪，3月含車位以總價2820萬元成交，扣除車位換算單價約61.63萬元。

不過，該戶過去2017年11月取得時，總價僅879萬元，但備註為「區段徵收專案配售」，換算僅持有約5年，屋主大賺1941萬元。

另外，另一同樣為北市府興建的公宅「軟橋裕花園」，同樣有大賺案例，為高樓層戶，總坪數約57.84坪，5月以含車位總價3800萬元移轉，單價約79.24萬元，對比當初2017年11月入手總價1153萬元，5年帳面增值2647萬元。

▼北市科公宅近期移轉大賺案例。（表／ETtoday製）

東森房屋明德捷運加盟店店東楊永吉分析，此2社區都是公共住宅，理應有閉鎖期5年，目前恰巧屋齡剛滿5年，因此近期有不少交易會陸續揭露。由於是公宅，早期屋主取得總價相當之低，近期經過北士科近期推案洗禮，房價成長幅度大增是其來有自，不過目前北市科前景看好，且屋主以自住為主，因此不少住戶相當惜售，因此社區雖說獲利空間大，但若未出現大規模拋售潮。

不過，楊永吉補充，國宅或社宅產品有公設單純、營造品質等疑慮，且周遭生活機能尚未完全建立，因此會受到部分消費族群排斥，目前社區房價基本站穩6~7字頭，與區域新案仍有些許差距。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，士北科高房價的區域，以靠近現有捷運站的地段為主。而承德路六段以西的洲美段，因地段靠外圍、目前機能較為匱乏，且「洲美社區」規劃為平價住宅，價格無法像承德路六段以東的高級住宅直接攀上百萬價位。

不過，郎美囡指出：「如果參考大直的『基河國宅』，雖然單坪價格與周邊高級住宅、豪宅有60萬到百萬元的差距，但老社區在近5年來的房價，也從5字頭走向6字頭，而洲美段還有建設議題，因此還是新成屋的『洲美社區』等國宅，未來還是具有想像空間。」