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央行打房後「房價季跌6.6%」 中南部災情最重
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2025-04-15
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▲受919央行打炒房衝擊,去年Q4七都實登均價全面下跌,季減6.6%。(圖/ET資料照)

 

受919央行打炒房衝擊,去年Q4七都實登均價全面下跌,季減6.6%。其中台南跌最多,修正超過1成,而雙北、台中相對抗跌,修正幅度還在2~3%左右。

據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年Q4全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前一季的每坪36.27萬元下滑6.6%,顯然市場已進入修正階段。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括:金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。

 

▲全國及六都平均房價季度變化。(表/中信房屋整理)

 

進一步觀察六都,的房價表現,皆出現不同程度的下跌,其中又以高雄、台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%

對此,莊思敏表示:「南二都可謂近年科技題材炒作下的『重災區』,區域房價提前反映未來發展利多,但相關建設其實尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足,投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導。」

莊思敏觀察:「南二都部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第四季房價出現明顯下修。

雙北地區的房價跌幅相對輕,展現了一定的抗跌韌性。莊思敏指出:「在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會、穩定居住需求,撐住市場基本面。」

不過整體而言,莊思敏指出,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方市場,屋主態度強勢,議價空間有限,「如今在各種利空壓力下,不少屋主的心態也開始放軟,在議價方面更有彈性。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,川普對等關稅一出時,造成股市崩盤,經濟前景堪憂,但同時政策又搖擺不定,股市表現變動劇烈,未來對經濟的衝擊、甚至進一步對房市的影響都還要追蹤觀察,「目前來看,第七波打房對房市影響還是更為直接,且效果顯著,短期內預期不會再有第八波,現在也確實是自住買房進場議價的好時機。」

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