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多屋族現「賣屋潮」避險? 房仲:不如用科目四買公司債
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2025-03-26
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▲房市入寒冬,不少人預期房價下跌,那手握2間以上的多屋族是否會開始賣屋,進行避險?(示意圖/ET資料照)

 

房市入寒冬,不少人預期房價下跌,那手握2間以上的多屋族是否會開始賣屋,進行避險?信義房屋專家表示:「我不會選擇賣屋,畢竟房屋屬於硬資產,類似黃金的概念,不用太過擔心短期波動,我會選擇把房子貸科目四,轉去買5%報酬的公司債。」

網友在《PTT房屋版》討論,現在房市走入空頭,對於手上只有1間自住的人,如何規避下跌的風險?就有網友提議,可以賣掉自住宅,拆成2個小的,總價低,比較不會有修正空間;另外也有人提議可以使用科目四去買債。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「若手上只有1間房自住,基本上不用考慮房價下跌的風險,不建議如網友所說,拆成2間低總價,第一這麼做房價不見得更保值,再來是一進一出也會產生不小的交易成本,第三是居住品質會受到壓縮。」

而對於手握2間以上的多屋族來說,曾敬德說:「確實可能會有人擔心房價持續修正,把第二間、第三間置產型的房子出售,獲利了結,再把資金轉移到其他投資管道。」

但曾敬德說:「如果我是多屋族,只要資金cover得過來,我不會選擇賣房,畢竟房地產仍屬於硬資產,與黃金的概念相似,不必過度擔心短期內的波動,為活化資金,我會選擇把房子貸科目四,轉去買5%報酬的公司債。」

 

▲對不少長輩來說,房地產是唯一的投資選項,也是最信得過得管道。(示意圖/記者李毓康攝)

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯則觀察,以北台灣來說,不少多屋族屬於長輩年齡層,房地產是唯一的投資選項,也是最信得過得管道,因此面臨房市不景氣,也不會選擇售屋。

葉沛堯說:「這些置產族的一生中,經歷過太多次的景氣循環,深刻了解不動產大漲小回的鐵律,在現在這個時間點,不僅不售屋,反倒還是繼續留在市場上,鎖定有沒有便宜可以撿。」

 

 

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