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高雄仁武房價穩定 在地:實登價釋出「接手力道強」
資料來源:ETtoday房產雲
文章日期:2025-01-06
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▲高雄仁武區房市剛性需求強,房價表現穩定。(圖/東森房屋提供)

 

受惠台積電,近年高雄房市價量齊揚,但在919後不禁讓人擔心房價回落,甚至拋售。在地房仲表示,楠梓、橋頭受大環境政策影響較大,仁武一直以來買盤都以剛需自住為主,沒什麼投資炒作,「觀察目前房價沒有下滑,只要是跟實價登錄差不多的價格,接手的力道還是存在,且12月買氣已開始復甦。」

2022年8月楠梓產業園區舉行動土典禮,當時高雄市政府也首度證實台積電設廠消息,並在同年9月取得建照,帶動高雄楠梓、橋頭、左營、仁武4區房市,價量齊揚。而在這幾年房市「激情」過後,央行於2024年9月19日祭出第七波選擇性信用管制,重擊市場,高雄這4大區塊也讓不禁讓購屋族擔心價格是否修正回落。

東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示,台積電議題最明顯帶動的是楠梓、橋頭,房價漲最兇,新案甚至已逐漸站上4字頭,相當驚人,相對地過去一段時間也有較多投資性買盤湧入,如今市場冷卻後,面臨的壓力也會比較大,「反觀仁武區,買盤一向以剛需自住為主力,沒什麼投資炒作,房價表現穩定許多。」

林雅玲表示,仁武區雖然沒有什麼重大建設,但地段位置極佳,算是高雄的中心點,通往左營、鳳山、三民、楠梓、大社等區方便,且通勤時間平均,房價也相對親民,因此磁吸高雄各區購屋族移入,尤其是講究生活機能,又希望兼具新大樓環境的年輕購屋族群。

林雅玲觀察,919後雖然仁武區交易也呈現量縮,沒有所謂的投資客拋售潮,價格也沒有明顯下滑跡象,頂多價格不再創高,「現在只要是屋主稍微讓一點價,跟實價登錄的金額差不多,接手的力道還是存在,且政策利空已逐漸消化,12月開始買氣有稍微復甦。」

▲林雅玲介紹仁武有3大購屋熱區,分別是勇全路、承德重劃區、84重劃區。(圖/東森房屋提供)

 

林雅玲接著介紹,仁武有3大購屋熱區。首先是勇全路一帶,該區新大樓林立,鄰近澄清湖,環境舒適,且距離仁雄路商圈近,生活機能便利,頗有鬧中取靜之感,5年內大樓成交單價31~40萬元,10年內中古大樓單價則為28~30萬元。

第二是承德重劃區,該區開發已相當飽和,生活環境與農16特區很近,新案成交單價落在31~43萬元,中古屋則約為30~36萬元。第三是84重劃區,開發也飽和,屬北屋滯洪公園一帶,由於愛河支線行經,區內規劃有河堤公園,綠意環境舒適,新案單價為30~36萬元,5~6年中古屋則為31~33萬元。

▲東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲。(圖/東森房屋提供)

 

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