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央行打房滿2個月 北市房仲:蛋黃區房價穩定「屋主不易降價」
資料來源:ET房產雲
文章日期:2024-12-02
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央行打房,在市場全面量縮下,不同區域房市表現也可能不同,部分新興重劃區賣壓沉重,但蛋黃區就相當穩健,尤其是台北市蛋黃中的蛋黃。在地房仲表示,仁愛圓環商圈屋主都頗有實力,對房屋惜售,現階段頂多就是不賣,基本上不容易降價,且委託釋出量和2個月前也沒什麼變化。

 

▲仁愛圓環商圈是台北市蛋黃中的蛋黃區。(圖/ET資料照)

 

央行打房至今滿2個月,全台房市量縮,但在全面量縮的環境下,不同區域的房市表現也有所不同,有些新興重劃區由於量體大,過去又有不少投資客搶進,如今賣壓就相對沉重,未來價格走勢也令人堪憂,而舊市區則相對穩定,尤其是精華蛋黃區,像是台北市的仁愛圓環商圈。

東森房屋仁愛加盟店東王威翔表示,一般常說的「仁愛圓環商圈」,主要泛指仁愛路四段,鄰近忠孝東路擁豐富的商業百貨機能,同時仁愛路又享有相對純粹的住宅氛圍,此外交通、學區等條件也是一流,還有國泰醫院、國父紀念館、大巨蛋等等,可說是台北市蛋黃中的蛋黃地段。

王威翔指出,仁愛路四段第一排雖享有樹海景觀,但實務上交易更頻繁、指名度更高的是仁愛路四段後巷一帶,公寓單價在8字頭,常見的3房總價約3000萬元出頭,而中古華廈單價則約95~100萬元左右,若是有管理員的社區基本要100萬元起跳,以3房物件為例,總價要4000萬元以上。

 

▲仁愛路四段後巷的華廈、中古公寓指名度高 。(圖/記者項瀚攝)

 

王威翔補充,仁愛路四段後巷內一些小型危老案,單價已達150~160萬元水準,相較之下中古公寓、華廈室內坪數實惠,CP值高,而且雖然中古屋齡都在40年以上,但在地買盤對這樣的物件接受度都相當高。

至於9月19日央行重拳打房至今,王威翔說:「對仁愛圓環商圈影響不大,除了交易量縮外,其他都沒什麼改變。」他表示:「仁愛圓環商圈屋主都相當有實力,不缺錢,心態普遍頗為惜售,過去釋出量也向來不大,而現在打房的環境下,頂多就是不賣,不容易進一步降價。」

王威翔表示:「仁愛圓環商圈的住戶多屬高資產客,買方大多是北市換屋族,看上了這邊的地段條件、學區等等,因此換到這裡來,或是本來就住在該區,介紹親友一起當鄰居以及替二代置產買房。」

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