盤點台北市社區轉手賠售TOP5交易,信義區、中正區、南港區、士林區都入列,其中最慘賠售4500萬元。值得關注的是,這5筆交易皆在2014年購入,且也都在2020年以前賣出。
▲盤點台北市社區轉手賠售TOP5交易,信義區、中正區、南港區、士林區都入列。(圖/記者徐斌慎攝)
《ETtoday新聞雲》委託《591實價登錄》統計實價登錄以來,並排除特殊交易之後台北市轉手賠售TOP5交易,賠最慘的是信義區「國美美術館」僅持有2年,2014年購入、2016年賣出,慘賠4500萬元出場。
其次則為中正區「力麒麒御」、南港區「日升月恆」、士林區「國泰天母」,賠售金額高達3188~3800萬元。值得關注的是,慘賠TOP5社區都是在2014年購入,且出售日期都在2020年之前。
▲《591實價登錄》整理實價登錄以來,排除特殊交易後北市轉手賠售TOP5社區 。(表/記者項瀚製)
《591實價登錄》新聞公關組主任畢務潔表示,2013~2014年為房市高點,尤其是豪宅市場,到了2016年房地合一稅上路,市場反轉,當初買在高點個案也紛紛出現賠售;不過到了2020年後,受惠美國QE(量化寬鬆)、台商資金回流,豪宅市場價量齊揚,終結賠售命運。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,賠最慘的信義區「國美美術館」位於松德路,2020年還有1筆轉手交易,但仍呈現賠售,主要原因是信義計畫區房價基期高,近年漲幅有限,加上該社區屋齡超過10年,且信義計畫區有不少屋齡更新的豪宅競爭,因此價格能顯著拉抬。
不過,觀察中正區「力麒麒御」就徹底脫胎換骨,在區域環境市容改善的加持下,房價走升,今年10樓戶以總價1.6億元、每坪123萬元交易創社區新高,前屋主持有10年大賺3790萬元。
▲「日升月恆」近年成交單價陸續站上百萬大關。(圖/記者項瀚攝)
南港區「日升月恆」也很狂,成交單價在近年陸續站上百萬大關,轉手交易也大多獲利,甚至有不少戶別獲利達千萬以上。
住商不動產台北南港加盟店東李財根分析,近年「日升月恆」房價大漲,除了與大環境有關之外,區域發展利多也是主因,在東區門戶計畫之下,南港發展大躍進,漢來飯店已開幕,三井LaLaport也預計在今年亮相,此外商辦空間也顯著增加,企業紛紛進駐,都帶動房市發展。