▲買房時選擇樓層會有諸多考量。（示意圖／CFP）

記者楊庭蒝／綜合報導

買屋時「樓層選擇」是一門相當深的學問，買在2樓可能會有汙水管線的問題，其他還有採光程度、視野、電梯保養、地震等等問題要考慮，近日就有網友針對樓層問題提出討論，不少過來人在留言處分享經驗。

原PO在PTT八卦板以「沒人發現房子買在靠馬路低樓層很愚蠢嗎！」發文指出，低樓層跟高樓層房價一坪才差幾萬元，明明只要多花點預算就能住到高樓層了，竟然有人為了省那點錢，把房子買在低樓層，採光差、視野差，每天早上被馬路各種噪音吵醒，只要打開窗戶任何人都可以看到你一點隱私都沒有。

原PO接著指出，可怕的是那些馬路飄進來的廢氣每天光吸PM2.5就飽了，棉被枕頭還全是灰塵，「長久下來少說也要折壽個好幾年，根本就整個廢到笑啊！」

對此，有過來人認為，「你給我錢阿不然你管我住低還高樓層」、「有些是老人上樓不方便，有些就是預算」、「現在氣密窗都標配」。也有人表示，「還有很多蟲蟲」、「上樓不會買有電梯的喔」。

不過低樓層仍有高樓層沒有的優點，除了接近地面出入較為方便外，如遇地震火災也能較快逃生，也較有機會以同社區的相對低價購入。此外，有些低樓層從窗戶能直接看到路樹，反而有族群也會喜歡。

▲低樓層仍有高樓層沒有的優點。（示意圖／記者陳凱力攝）

據本站報導《13樓比頂樓每坪貴5萬　鄉民：怕吵還是怕漏水》，網友在臉書社團發文：「請各位網友給點建議，15層大樓只剩13、15樓，13樓比15樓貴5萬元，請問該怎麼選？」話題一出引發熱議，網友意見兩極。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，以原po描述的狀況來看，應是新建案，而13樓比頂樓還貴，推估該案應無具備景觀條件，不然樓層越高，價格基本上會越貴。

至於該選哪一樓層，何世昌說，真的見仁見智，但有關網友提及13樓怕吵的問題，建議可觀察該案的建照時間，若是在2021年後的新照，有明文規定「以15公分混凝土樓板，達到降噪17分貝，基本上居住不會有太大問題。」

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，13、15樓差異主要來自噪音、體感溫度、漏水、中繼水箱4個方面。體感溫度方面，部分建案建材也會主打隔熱，但實際效果因人而異，建議怕熱的消費者還是要謹慎。

漏水方面，莊思敏說，可觀察建案是否有防水保固，一般來說，若建商有信心，可能會給10年、甚至15年保固。而中繼水箱容易因水箱、接頭故障、鬆脫等問題出現滲漏水情況，可能還存在噪音跟震動問題，須留意是否設在13樓。